Vale a pena construir a casa própria?

Você Pretende Construir Sua Própria Edificação?

Vamos lá! mãos a obra. Seja o construtor que espera ter. Ah não se imagina construindo, e gerenciando a obra com total conhecimento técnico? Saiba que existem bem mais vantagens do que desvantagens em construir seu próprio projeto de construção, até mesmo grenciando sua obra, com mais conhecimento do assunto. Isto pode fazer toda diferença, entre um projeto bem sucedido, e uma tremenda dor de cabeça. Estamos falando de Custos gerais, Qualidade, e varios outros fatores, onde buscar informações desde o principio do projeto, fazendo você economizar em tempo e dinheiro, bem mais do que imagina. Continue lendo este post e veja algumas dicas que podem vir a ajudar bastante em seu projeto.

Afinal, vale ou não a pena construir?

Mas é Tudo Sempre Conforme o Planejado?

Seria ótimo se fosse sempre assim, não é mesmo? Pena que nem sempre isso acontece, esta definitivamente não é uma regra infalivel, pois muitos se aventuram, sem o minimo planejamento, e acabam gastando muito além do que foi planejado, e o pior, acabam não gostando do resultado final. Invariavelmente acabam ficando com endividamentos e outros aborrecimentos.

Quando se consegue fazer tudo de acordo com as expectativas, e de sua familia acabam extrapolando todos os orçamentos, e o resultado final fica muito além das expectativas. Dessa forma, o ideal é fazer todos os calculos, desde a compra do terreno, até a contratação de todas as mão de obras, desde o arquiteto, até a equipe de construção, e tambem e principalmente, ficar muito atento aos preços de materiais de construção (existe muita variação de preços), além de ficar atento com os prestadores de serviços. Aconselhamos contratar uma equipe de acompanhamento da obra, caso não tenha este tempo disponivel.

Será que Compensa a dor de Cabeça?

Exatamente, o que vale a pena, no ato de construir sua própria casa, esta na satisfação de ver seu projeto, finalizado, exatamente conforme foi projetado, cada metro, cada centimetro, os detalhes, as cores, o paisagismo. Imagine seu banheiro exatamente como planejou, sua cozinha, aquele piso tão sonhado.

Porém, tome bastante cuidado com os exageros. Com tantas opções em personalizar sua construção ao seu gosto, todo cuidado é pouco. Imagine sua casa a ser construida, como um carro que esta comprando. Pense na revenda futuramente. Você pode querer mudar de enredeço, e sua casa, não pode fugir dos padrões de preços das demais. Os cuidados são os mesmos.

Como Projetar os Espaços da Construção?

Veja o padrão das casas na sua vizinhança, por exemplo, se voce está em um bairro popular, não faz sentido construir um sobrado maravihoso acima de 200 Metros quadrados de construção. O Inverso tambem. Portanto, tenha total conciência do seu capital investido, e não exagere nos detalhes finais de acabamento, que são o que mais encarece a obra. 

Quanto ao espaço interno, use seu bom senso no que diz respeito aos cômodos, quantidades de dormitórios, espaço para crianças verem televisão, e fazer tarefas escolares, que invariavelmente ficam bem bagunçados.  Varandas; Claridades. Não economize tempo em planejar devidamente os espaços e procure ter bastante orientação de profissionais ou busque informações.

Não deixe de fazer orçamentos, com pelo menos 3 arquitetos diferentes, e procure não dar dicas muito aprofundadas do que pensa em fazer, deixe que a criatividade de cada qual, trabalhe por ofereçer diversas opçoes, vai se surpreender, com dicas e projetos que nem tinha imaginado que fosse possivel.

O Andamento da Obra.

Aproveite a grande vantagem em se construir sua própria casa no que diz respeito ao avanço da obra, para que seja exatamente de acordo com suas condições financeiras. É ótimo quando tem os recursos disponíveis, e segue sem problemas, do inicio ao final. Porém se este não for o seu caso, fique atento(a) ao andamento da construção, e procure não adquirir material além de suas condições, ficando com dividas futuras, pois isto vai acabar por travar o andamento da obra.

Não adianta querer fazer uma edificação muito acima de suas possibilidades, não se iluda achando que vai iniciar, e uma hora a construção vai finalizar de uma forma ou de outra, isto é um engano. Mais vale fazer uma casa menor, dentro de suas condições, e ampliar futuramente, do que ficar endividado e não conseguir finalizar.

Conforme falamos, o proprietário da obra tambem precisa de tempo para acompanhar a obra, vistitar lojas de materiais, e ficar muito atento ao andamento e equipe de construção. O custo de sua casa com certeza assim vai ficar muito inferior ao valor pago pela casa pronta, chegando a ate 50% a menos.

  

Você deve estar se perguntando, se custa caro contratar um arquiteto. Bem, vai custar muito menos que imagina, porem vale a pena consultar pelo menos 03 profissionais, se ainda assim achar que os custos foram além de suas expectativas, e caso sua edificação tenha menos de 80 m2 de construção, você pode contratar o trabalho de um Técnico em Edificações, que tem todo o preparo para executar o projeto, aprovação, e acompanhamento de sua obra, muitas vezes por um valor bem inferior ao de um arquiteto.

É muito facil identificar um projeto residêncial projetado por um profissional, seja Arquiteto, Engenheiro ou Técnico em edificações, ou uma casa projetada por um mestre de obras.

O Profissional que tem conhecimento técnico, sabe exatamente das normas de construção, e outros detalhes que irão fazer toda diferença na questão do design, e elegância de sua casa, sem falar do quesito, paisagismo, que valorizam muito a obra. Não adianta economizar, e no final das contas ter problemas até mesmo para regularizar o imovel na hora do Habite-se e Escritura. Sem falar que os custos para regularizar uma obra após concluida, chega a ser bam maior que os custos que teria no inicio com projeto, aprovação, etc.

Uma outra coisa a se levar em conta é que várias prefeituras não autozizam a obra, ou até mesmo a ligação da água antes do projeto aprovado. Muitos que se aventuram a iniciar uma obra, apenas com o projeto do pedreiro, são obrigados a parar por imposição de fiscais da prefeitura, portanto, tenha em mente estes custos já incluidos em seu projeto de construção.

Como é Calculado em Media o Custo de uma Construção?

Ainda que você esteja penssando em construir a casa de seus sonhos, e nem imagina em vende-la futuramente, você precisa entender que suas necessidades, e a de sua familia mudam constantemente ao longo dos anos (e na maioria das vezes) Muda-se tambem o padrão socio-econômico, para cima ou para baixo.

Portanto mantenha o custo de sua obra em um patamar médio, entre 1000 e 1500 reais o custo do metro quadrado construido, (material de construção e mão de obra, do básico ao acabamento), com isto sua edificação vai ficar funcional, e com aspecto de bom gosto, e liquidavel, caso resolva mudar, de endereço.

Resumindo muito, hoje, mesmo com a atual conjuntura do Brasil, uma edificação de bom gosto, utilizando material médio e mantendo um gasto racional com mão de obra, o metro quadrado se mantem nesta média, ou seja, uma casa em torno de 80 metros construidos (Sala, Cozinha, 03 dormitórios, 02 banheiros) fora o custo do tereno, vai envolver um valor medio entre 80.000 e 120.000 R$ com sua construção. A diferença esta na qualidade do material de acabamentos, e custo da mão de obra contratada.

Vale a pena Contratar uma Construtora ou Empreiteira?

Na maior parte dos casos uma empreiteira, ou contrutora irá poupar o proprietário da obra de várias dores de cabeça, como cotar o preço de materiais de construção, pois eles geralmente indicam os  melhopres preços, e tambem irão entregar sua obra dentro do prazo estabelecido. Portanto caso você disponha de condições financeiras, esta é a opção ideal para que voce tenha um resultado o mais proximo possivel de suas expectativas finais de construção.

Obviamente, como em qualquer prestadora de serviçõs você deve fazer o máximo de cotações antes de contratar uma empreiteira para sua obra. tambem é muito importante pedir referencias, ou que a empreiteira mostre outras obras feitas anteriormente, para que possa ver a qualidade do serviço. Quem mora em cidades pequenas tem a grande vantagem das indicações de quem ja usou determinado serviço de uma empreiteira, e muitas vezes é um conhecido, parente ou amigo.

Se mora em grandes centros, aconselho a tirar o máximo de informações antes de contratar, pois se tomar as devidas precauções pode ser uma empreitada divertida e prazerosa, nada de stress, e curta ao máximo este projeto de toda a familia.

Um outro item que considero de extrema importância antes de fechar com uma empreiteira, além de sua idoneidade, é saber se seu quadro técnico de profissionais esta habilitado a fazer todas as etapas da construção. Não basta apenas ver o historico da construtora, é normal quando há uma quebra na quantidade de empreitas de uma empresa, ela demite muitos funcionarios, e acaba ficando sem pessoas para fazer todas as etapas, e com isso podem comprometer seu projeto.

Considerações Finais.

Para finalizar seu projeto, reserve sempre um capital para acabamentos importantes como: Armarios planejados; Paisagismo, Pinturas, pois é normal acontecer da falta de planejamento comprometer esta etapa importantissima para sua mudança e habitação no imovel.

Esperamos assim ter ajudado aquelas pessoas que estão com seu projeto de construção. Não deixe de curtir este artigo.

Autor: Newton Santos, Arquiteto e Técnico em Edificações.

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